Dreizimmerwohnung
Friedrich-Ebert-Straße 65, 67433 Neustadt an der Weinstraße
126.000 €
Dachform/Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit Dachziegeleindeckung
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung mit Gas; zentrale Wärmeversorgung, Warmwasserbereitung vorhanden
Elektroinstallation: teilmodernisierte Elektroausstattung
Sanitär: Bad/WC mit normaler, ausreichend vorhandener Wasser- und Abwasserinstallation
Das Objekt wurde am 06.05.2026 innen und außen überwiegend besichtigt. Nicht zugänglich waren Teile des Gemeinschaftseigentums sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum; einzelne Angaben, insbesondere zur Wohnfläche, beruhen ergänzend auf Bauakten, Grundrissen und Aufteilungsplan.
Die versteigerte Einheit ist die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss eines nach WEG aufgeteilten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt rund 61 m²; sie wurde aus vorliegenden Unterlagen und Grundrissen abgeleitet, ein Aufmaß erfolgte nicht. Zur Wohnung gehören laut Aufteilungsplan Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche und ein Abstellraum; zusätzlich ist ein Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet.
Der Grundriss wird als funktional, zeitgemäß und für Singles, Paare sowie kleinere Haushalte gut nutzbar beschrieben. Die Raumaufteilung ist für die Größenklasse marktgängig und flexibel verwendbar. Besonnung und Belichtung werden als gut bis ausreichend beurteilt. Der Zugang ist nicht barrierefrei.
Der Ausbauzustand ist einfach bis normal mit teilmodernisierten Elementen. Sichtbar waren unter anderem Laminat- und Fliesenböden, tapezierte Wände, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein Bad mit üblicher Sanitärausstattung. Der bauliche Zustand der Einheit ist insgesamt normal, es besteht jedoch geringfügiger Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Renovierungsbedarf. Fotodokumentiert sind zudem Feuchtigkeit bzw. Schimmelbildung an einem Wandbereich.
Das Gebäude ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienmittelhaus in Massivbauweise mit Ursprungsbaujahr 1925; der Wiederaufbau beziehungsweise die maßgebliche Herstellung erfolgte laut Bauakte bis etwa 1952. Das Haus ist verputzt und gestrichen, teilweise modernisiert und nicht denkmalgeschützt.
Die Konstruktion umfasst Betonfundamente, Keller aus Beton und Mauerwerk, Mauerwerksaußenwände, Innenwände aus Mauerwerk und Fertigteilen sowie massive Decken oder Holzbalkendecken. Das Gebäude weist insgesamt einen normalen baulichen Zustand auf. Wertrelevant berücksichtigt wurden ein geringfügiger Unterhaltungsstau, Schäden und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wurde infolge teilweiser Modernisierung mit 29 Jahren angesetzt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Eigentumswohnung vermietet.
Dachform/Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit Dachziegeleindeckung
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung mit Gas; zentrale Wärmeversorgung, Warmwasserbereitung vorhanden
Elektroinstallation: teilmodernisierte Elektroausstattung
Sanitär: Bad/WC mit normaler, ausreichend vorhandener Wasser- und Abwasserinstallation
Verkehrswert: 126.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 113.400 €)
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